新婚姻法于2021年1月1日正式实施，对夫妻离婚以及财产分配等问题做出了明确规定。而对于婚前买房问题，新婚姻法也进行了相应的调整。

首先，新婚姻法规定，夫妻离婚时，双方财产应当公平分配。如果双方在婚前购买了房产，那么在离婚时如何分配呢？这就涉及到婚前买房与财产分配之间的关系。

婚前买房应如何处理

对于夫妻婚前所购买的房产，新婚姻法规定，应当按照以下方法进行处理：

首先，如果房产登记在一方名下，那么在另一方离婚时，无权分享房屋增值部分，但应当分享婚姻期间房屋增值部分。也就是说，如果一方夫妻婚前购买了房产，在离婚时应当根据房产增值部分进行公平分配。

其次，如果房产是在双方共同购买的情况下，离婚时应当按照双方贡献的比例进行分配。比如，如果夫妻共同购买了一套房产，其中一方出资70%，另一方出资30%，那么在离婚时，应当按照这个比例进行分配。

婚前买房应当注意哪些问题

对于夫妻在婚前购买房产的情况，应当注意以下几点：

首先，夫妻双方应当签订购房协议，明确房产归属、房产增值归属等问题。同时，应当注意在购房时是否签订了婚前财产协议。

其次，夫妻在购房时应当明确财产来源，如果为婚前个人财产，应当签订婚前财产协议。否则，在离婚时，该房产可能会被判定为夫妻共同财产，导致分配不公。

最后，夫妻在购房时应当保留证据，如资金来源证明、购房合同等。如果需要在离婚时对房产进行分配，这些证据将会起到重要的作用。

婚前买房是一个比较复杂的问题，需要注意资金来源、购房协议、财产归属等问题。同时，新婚姻法对于婚前购房的财产分配也做出了相应规定，夫妻双方应当遵守法律规定，保障各自的权益。

作为夫妻，双方应当相互信任，共同维护婚姻关系，避免不必要的婚姻纠纷。如果出现分歧，可以通过协商、调解等方式解决。相信只要夫妻双方保持良好的沟通与理解，就能够维护好自己的权益，共同过好每一天。